宏國不動產顧問、宏國地政~您的不動產顧問！

買賣房屋、土地，是人生中重要的花費及投資，

不像一般去巷口買麵、7-11買東西一樣，大眾都很熟悉整個流程。

絕大部分的人都對不動產交易不熟悉，

進而讓有心人士有操作空間，使不少民眾平白失去其權利及金錢！！！

以下， 宏國地政士事務所來為大家介紹一般買賣的流程，並搭配第一建築經理股份有限公司的價金信託履約保證，讓大家的權利都依法受到完整的保護！

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贈與稅是甚麼呢？

每年贈與總額在多少以下才不會被課到稅金呢？

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遺產總數超過多少金額~才會被課到遺產稅呢？

明年度(113年起)調升扣除額，更不容易被課到囉！

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買賣不動產應負擔之費用是甚麼呢？各項費用之計算基礎是甚麼呢？

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買房子的成交價格 跟 持有稅金有關係嗎？

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買房子應負擔之費用是甚麼呢？各項費用之計算基礎是甚麼呢？

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相信大家近幾年都會一直聽到包租代管這個名詞~

那包租代管到底是甚麼呢？

其實~ 包租代管是兩個不同的專有名詞，

個別簡單解釋如下：

• 包租：業者跟房東簽訂3年包租合約後，由業者每月支付房租給房東，並且由業者負責轉租並管理該房屋給 經濟或社會弱勢(一定所得、財產以下及身分條件者)及就業、就學有居住需求房客。

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大家知道所謂囤房稅是甚麼嗎❓

其實 囤房稅只是用大眾比較好了解的方式來了解❗️

主要修法是從 「 房屋稅條例」來修改！

目前行政院已通過修正草案；

但在立法院三讀通過前~

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農業部在10月份推出~

「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」，農業部此舉推出的受眾與新青安的受眾相同！

• 貸款條件與 新青安相同如下：

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根據台南市地政局統計：

自110年7月1日至112年9月20日止，第一次備查案共申報收件547件，備查完成504件，完成備查率逾9成，另尚完成變更備查案件計253件，平均每個月約受理20件新建案申報備查案件。

台南市政府地政局長~陳淑美表示：

業者自申報預售屋備查且取得申報序號後，即可廣告銷售，然而自申報至地政局予以備查期間屬於空窗期，外界尚不可得知該預售建案是否已申報或改正進度，亦造成民眾對於建案違規銷售或是違法契約之疑慮！

對此，地政局特別規劃建置申報備查進度查詢網「預售屋早早查」，凡已申報備查案件，皆公開業者申報及改正過程，以及地政局審查紀錄，使申報備查作業全透明化。

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大家近幾年在做不動產交易時，

與以前最大的不同在於~

• 以前：

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今年度(112年)上路的平均地權條例2.0，

公佈了許多購屋限制！

除了大家熟知的 重罰 不實資訊炒作不動產外，亦有預售屋、新建成屋轉售限制及例外！

對於 私法人購置不動產亦有諸多限制，

減少 住宅用房屋的競爭對手，

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